Generalunternehmen

Kompetente Unterstützung von der Planung bis zur Gewährleistung Wir sind Ihr verlässlicher treuer Partner für die Verwirklichung Ihres Bauprojektes. Unser Ziel in Ihrem Sinne: Verkürzung des Bauprozesses, der Termine und folglich der Kosten zum Zwecke der Qualitätsoptimierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe unter besonderer Berücksichtigung Ihres Anforderungsprofils. Die Leistungsphasen 1 – 5 kann auf Wunsch angeboten werden. Unsere Kernarbeit besteht in den Leistungsphasen 6 – 9.

AUSSCHREIBUNG Leistungsphase 6 In der Ausschreibung wird die Vergabe der Bauleistung festgelegt. Eine funktionale Leistungsbeschreibung oder aber auch eine klassische Ausschreibung nach Positionen wird von uns erstellt, welche an mehrere Unternehmen und Gewerke versendet werden. Unter Hinzufügung der Beiträge der fachlich Beteiligten sammeln wir die Unterlagen für die Ausschreibungen, um alle Technischen Vorgaben und Schnittstellen festzulegen und definieren.

VERGABE Leistungsphase 7 Wir wirken bei der Vergabe aktiv mit (Einzelvergabe): Sie beinhaltet zunächst die Koordinierung der Vergaben (z. B. mittels eines Vergabeterminplan) der Fachplaner. Die Angebotsauswertung, Preisspiegelerstellung, Preisvergleiche, Technische Gespräche mit den Bietern, Erstellen von Vergabevorschlägen und damit die Dokumentation des Vergabeverfahrens schließen daran an. Steht das wirtschaftlichste Angebot fest, sind die notwendigen Vertragsunterlagen zusammenzustellen. Das Mitwirken bei der Auftragserteilung schließt die Leistungsphase ab.

BAUÜBERWACHUNG Leistungsphase 8 Unsere Bauleitungstätigkeit basiert im Wesentlichen auf der Verwirklichung eines Projektes in Einzelvergabe. Für den Bauherren ist die Bauleitung in Einzelvergabe ideal, da er einen Ansprechpartner pro Gewerk existiert. Unsererseits wird die gesamte Projektrealisierung überwacht mit dem Schwerpunkt der Einhaltung der Projektziele, Projektqualität, Gesamtkosten und Terminüberwachung. Wir erwerben die Baugenehmigung, überwachen die Ausführungspläne und Leistungsbeschreibungen und die Umsetzung der anerkannten Regeln der Technik und Vorschriften und unsere Bauingenieure während der Projekterstellung die Einhaltung der DIN-Normen. Ergeben sich Störungen, werden unsererseits Maßnahmen zur Bauzielerreichung erarbeitet und umgesetzt. Die klassische Bauleitung nach HOAI LPH 8 umfasst die Koordination aller beteiligten Firmen bis zur Bauleistungsfertigstellung und Übergabe an den Bauherrn oder Erwerber. Die Wahl der Bauüberwachung ist für Bauherren geeignet, welche nicht in den Bauablauf eingreifen, jedoch die Kontrolle über die Bauabläufe nicht komplett delegieren möchten und insofern einen starken Partner benötigen.

GEWÄHRLEISTUNGSVERFOLGUNG Leistungsphase 9 Die Objektbetreuung im Bauwesen hat nichts mit der Bauleitung oder der Bauüberwachung zu tun. Diese Leistungsphase beinhaltet eine Objektbegehung nach Fertigstellung des Bauwerks zur Mängelfeststellung. Hierbei sind zentrale Aufgaben das Einhalten von Verjährungsfristen, die Überwachung der Beseitigung von Mängeln und die Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen geachtet werden.

• Bewertung der innerhalb der festgestellten Mängel
• Objektbegehung zur Mängelfeststellung
• Überwachung der Mängelbeseitigung
• Aufstellung von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen
• Erstellung von Wartungs- und Pflegeanweisungen
• Erstellung eines Instandhaltungskonzepts
• Objektbeobachtung